Hipotecarse: La carrera de la rata

 

Pues que he hecho una hoja de calculo para la simulación de compra de un bien inmueble

y... 

“Pedro Descansa en Paz”

El enlace es una hoja de cálculo que detalla y calcula el costo de adquirir un bien inmueble, incluyendo los gastos iniciales, la hipoteca y los costos asociados. 

Aquí tienes un resumen:

### Adquisición del inmueble:

- **Precio del inmueble**: 100,000 €  

- **Gastos iniciales adicionales**:  

  - Notaría, impuestos, gestoría, etc.: 22,750 €  

  - **Total compra**: 122,750 €  

### Hipoteca:

- **Monto a hipotecar**: 85,000 €  

- **Entrada inicial**: 37,750 € (25%)  

- **Condiciones de la hipoteca**:  

  - **TAE**: 3.5%  

  - **Cuota mensual**: 300 €  

  - **Duración estimada**: 601 meses (50.10 años)  

### Costo total de la hipoteca:

- **Monto total devuelto**: 180,358.94 €  

  - De los cuales 95,358.94 € son intereses (52.87%)  

### Gastos adicionales:

- **Gastos de hipotecar**:  

  - Tasación, seguro obligatorio, y comisión: 1,450 €  

- **Gastos anuales de propiedad**:  

  - IBI y comunidad: 645 €  

### Costo total proyectado (incluyendo todo):  

- **TOTAL**: 261,448.19 €  

En general, la hoja destaca que el costo final supera ampliamente el precio inicial del inmueble debido a los intereses y otros gastos asociados. 

Necesitas hacer una copia en tu nube de Google Drive para modificarla y jugar con ella, las celdas en amarillo son los datos modificar les, el resto son fórmulas y si se modifican se rompe la lógica de la tabla.

El primer subtotal sería el precio de entrar en la hipoteca.

El segundo subtotal sería lo que se pagaría el primer año de estar hipotecado (mayor que el resto de años por la comisión de apertura y tasación).

El tercer subtotal se calcula lo que se pagaría el resto de años (a mayores) mientras se paga la hipoteca.

El total es todo lo desembolsado en el plazo de la hipoteca.

Descargo de responsabilidad legal: Este documento enlazado no debe usarse para una valoración final crediticia ni de compra oficial "a tocateja". Los impuestos son variables, las variables que pudiesen afectar a los resultados finales de esta hoja de cálculo también.